La Hipoteca Inversa ó Pensión Vitalicia es un producto hipotecario enfocada a cualquier persona mayor de 65 años con una dependencia severa, que tenga una vivienda en propiedad libre de cargas o con poca carga hipotecaria.

Se define como "un préstamo o crédito con garantía hipotecaria concedido por una entidad financiera o aseguradora, por el que el propietario de la vivienda, mayor de 65 años o afectado de dependencia severa o gran dependencia, realiza disposiciones periódicas o únicas, hasta un importe máximo determinado por un porcentaje del valor de tasación actual de la vivienda, sin que la deuda pueda ser exigida hasta el fallecimiento del propietario o del último beneficiario"

La renta mensual extra ó pensión vitalicia a percibir dependerá de la edad del titular ó titulares así como del valor de tasación de la finca, que sólo puede ser la vivienda habitual (primera residencia).

Es importante hacer mención expresa de que no se pierde la titularidad de la propiedad en ningún caso y la finca se puede posteriormente tanto alquilar (incrementando de este modo aún más los ingresos mensuales) ó incluso vender. En cualquier momento se puede también cancelar el préstamo, liquidando la deuda pendiente por el importe acumulado hasta la fecha.

Los herederos, al faltar el último de los titulares de la hipoteca, disponen de entre 6 meses y un año, normalmente, para proceder a la cancelación de la hipoteca para lo que pueden subrogarse en la deuda existente y devolver el préstamo como si de una hipoteca normal se tratase, vender la vivienda y pagar la deuda o pagar la deuda y quedarse con ésta libre de cargas. Si no se quiere hacer frente a estas opciones, la entidad financiera procedería a la venta de la vivienda, liquidación de la deuda y devolución de las cantidades excedentes en su caso.

Con este producto financiero, diseñado especialmente para los mayores de 65 años de edad con una propiedad libre de cargas, los titulares pueden llegar a triplicar sus ingresos mensuales.